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6 Reihenhäuser Pähl

Pähl | Landkreis Weilheim-Schongau

Im Bau: 6 Reihenhäuser

Zwei moderne Reihenhaus 3-Spänner, am Südufer des Ammersees. Wohnfläche ab ca. 101 m2 ...

 

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Neubau-Projekt in Allach

Allach-Untermenzing | Lkr. München

Im Bau: Mehrfamilienhaus

Mit insgesamt 8 Wohnungen zu 3 & 4-Zimmern, ab 89 - 140m2 Wohnfläche, mit Terrasse oder Balkon...

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doppelhaushaelfte gilching

Gilching | Landkreis Starnberg

4 Doppelhaushälften

in Massivbauweise in optimaler Lage (Nähe München). Wohnfläche 133m2, 4 Räume ...

 

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3 Wohnungen, 2 Büros

Seehausen am Staffelsee / Murnau | Landkreis Garmisch-Partenkirchen

Mehrfamilienhaus | Haus 10

3 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten in energieeffiz. Mehrfamilienhaus ...

 

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Doppelhaushälften | Riederau am Ammersee

in Aktuell
20. 11. 20

2 Doppelhaushälften
86911 Riederau | Landkreis Landsberg am Lech
doppelhaushaelfte riederau

  • Doppelhaushälfte Nr.1 in Riederau am Ammersee
  • Doppelhaushälfte Nr.1 in Riederau am Ammersee
  • Doppelhaushälfte Nr.1 in Riederau am Ammersee
  • Doppelhaushälfte Nr.1 in Riederau am Ammersee

Modernes Traumhaus in optimaler Lage mit hohem Freizeitwert am Ammersee.

Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum, einen Lagerraum, einen Flur und einen Hobbyraum. Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und auf Wunsch ein Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Der helle Hobbyraum, der durch einen Lichthof mit bodentiefen Fenstertüren mit Tageslicht belichtet wird, kann vielfältig genutzt werden. Der Keller ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung beheizt. Über die moderne Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende offene Küche bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle und moderne Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.Das ausgebaute Dachgeschoß, die Galerie des Hauses, kann z.B. als Büro für Homeoffice genutzt werden und optional mit einem zusätzlichen Duschbad ausgestattet werden. Alle Wohnräume (auch der Hobbykeller) erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet.

 

Ausstattung

Enthaltene Leistungen unter anderem:

  • Wasserdichter Keller mit Dämmung der Bodenplatte und Außenwänden
  • Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum
  • Schöner geräumiger Hobbyraum im KG mit Tageslicht
  • 3-fach verglaste IsolierglasfensterBodentiefe Fenster lt. Plan
  • Rollläden elektrisch
  • moderne Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
  • Fliesen und Sanitärausstattung in Badezimmer & Gäste-WC, wählbar aus unserer Musterkollektion
  • Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
  • kontrollierte Lüftungsanlage
  • moderne, großzügige Grundrisse
  • Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum (Keller bis ins Dachgeschoss)
  • Galerie
  • Duschbad im Dachgeschoss (Sonderausstattung)
  • Südost-Terrasse (Sonderausstattung)
  • Pflasterung der Aussenanlagen (Zuwegung, Stellplatz)


Sonstiges

Inkludiert ist ebenfalls:

  • zusätzliche Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
  • Qualitätszertifikat
  • Blower Door Tests A und B
  • Baugewährleistungsversicherung
  • Energieausweis
  • Hausakte
  • Baugrundgutachten
  • Baufertigstellungsbürgschaft
  • Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)

 

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: Haus 1 & 2: 15.9 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

* Energieeffizienz in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m2 a)

 

Lage und Infrastruktur

Riederau ist ein Ortsteil von Dießen am Ammersee im Landkreis Landsberg am Lech, westlich von München gelegen. Riederau liegt am Südwestufer des Ammersees und verfügt über eine eigene Regiobahn-Station. Bis zur Autobahn A96 sind es ca. 10 km. Im Ort selbst finden sich ein Lebensmittelladen, ein Kindergarten sowie eine Sparkasse, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im benachbarten Dießen. Grundschule und das Ammersee Gymnasium sind per Bus oder Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

 

 

 

 

 

 

Der Verkauf erfolgt durch:

domizilDomizil Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung

Simone Bals
Alexandra Schölderle

Mühlfelderstraße 30a
82211 Herrsching
Tel.: 08152-914 96 51

 

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