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Willkommen bei der SKS-Wohnbau GmbH | Herrsching

Bauvorhaben und Immobilien für individuelles Wohnen im Landkreis Starnberg

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Wer energiebewusst baut, spart bares Geld
und steigert langfristig den Wert seines Traumhauses.

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Wir bauen für Sie einen sicheren Lebensraum!

Bauqualität.

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Unsere Bauweise - unsere Standards

Qualität beim Bau - unsere Leistungen

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baugrund_gutachten

Der Bau eines Hauses ist für die meisten Bauherren eine aufregende Sache.

Ein Eigenheim baut man schließlich nicht alle Tage. Das Abenteuer „Bauen“ fängt schon mit der Suche nach dem geeigneten Grundstück an: Verkehrsanbindung, Lage, Größe, Umgebung und Ausblick müssen stimmen.

Woran aber nur die wenigsten Bauherren denken, ist die Baugrundbeschaffenheit. Dabei ist der Aufbau des Bodens so wichtig für die spätere Stabilität des Fundaments und für die Statik des Hauses. Stellt sich erst beim Aushub heraus, dass der Boden z.B. nicht tragfähig ist kann es schnell sehr teuer werden.

Detaillierte Kenntnisse über die Zusammensetzung des Untergrunds sind folglich unerlässlich bei der Planung Ihres Traumhauses!
Baugrundgutachten sind die zusammengefassten Ergebnisse und die Dokumentation von Untersuchungen des Baugrundes und dessen bodenmechanischen Eigenschaften

Mit diversen Bodenproben und Bodenuntersuchungen des Baugrundes können Rückschlüsse auf die

  • Grundwasserverhältnisse (Tiefe und Lage des Grundwasserverlaufs)
  • Standsicherheit des Untergrunds
  • Belastung mit Schadstoffen (Altlasten)
  • Zusammensetzung der einzelnen Bodenschichten

...gezogen werden.

Unser Tipp
Lassen Sie die Bodenuntersuchungen durchführen, bevor Sie das Grundstück erwerben oder sichern Sie sich im Notarvertrag entsprechend ab! Die Beschaffenheit des Untergrundes hat einen erheblichen Einfluß auf die Baukosten. Das Baugrundgutachten gibt Ihnen klare Antworten auf die Fragen:

  • Ist die Tragfähigkeit des gewachsenen Bodens für das geplante Gebäude ausreichend?
  • Müssen kostenintensive Bodenverbesserungen wie z.B. ein Bodenaustauch vorgenommen werden?
  • Sind Altlasten vorhanden?
  • Wie hoch steht das Grundwasser unter meinem Grundstück?
  • Ist mit Schichtenwasser zu rechnen?
  • Muss das geplante Gebäude gegen Stau- und Schichtenwasser geschützt werden?
  • Ist eine "weiße Wanne" bzw. eine "schwarze Wanne" erforderlich?
  • Kann eine aufwendige Gebäudeabdichtung durch eine Drainage ersetzt werden?
  • Kann ich auf meinem Grundstück einen kostengünstigen Hausbrunnen zur Bewässerung der Grünflächen errichten lassen?

Wir lassen für jedes Haus ein Baugrundgutachten erstellen, damit Sie auf der sicheren Seite sind und wissen, wie es unter Ihrem Haus aussieht. Dem Baugrundgutachten entsprechend wird Ihr Haus kalkuliert und gebaut.

Dieser Service ist bereits im Kaufpreis enthalten.


baugrund_gutachtenDas Baugrundgutachten - Was passiert mit meinem Grundstück?

Das Baugrundgutachten-Team führt verschiedene Tests durch, um die Bodenbeschaffenheit Ihres Grundstückes feststellen zu können. Dort, wo das Haus stehen soll werden verschiedene Bohrungen und Sondierungen durchgeführt und die Wasserdurchlässigkeit werden geprüft und analysiert.

Bodenproben werden entnommen und analysiert
Mit Hilfe von Bohrungen werden Bodenproben entnommen. Neben Bohrungen werden Sondierungen ausgeführt, häufig in Form einer Rammsondierung. Eine Rammsondierung erlaubt präzise Angaben zur Bodenfestigkeit. Zum direkten Aufschluss von Boden und Baugrund werden überwiegend Bohrungen eingesetzt. Bodenaufschlüsse geringerer Tiefe können auch als Baggerschürfe ausgeführt werden.

 
baugrund_gutachtenDie Rammkernbohrungen
Rammkernbohrungen sind Verfahren zur Erkundung des Bodenaufbaus für Tiefen bis zu 15 m. Dabei wird eine einseitig geschlitzte, hohle Sonde aus Stahl in den Boden gerammt. Nach dem Herausziehen der Sonde zeigt sich der Aufbau und die Schichten des Bodens. Es werden Bodenproben aus den unterschiedlichen Schichten entnommen und somit die Beschaffenheit des Bodens festgestellt.

Die Rammsondierung
Bei der Rammsondierung wird der Boden nicht direkt aufgeschlossen. Es wird eine Stahlspitze mit definiertem Querschnitt und einer genormten, gleichbleibenden Schlagkraft in den Boden gehauen.
Der Eindringwiderstand erlaubt eine präzise Aussage zur Bodenfestigkeit. Aus den Sondierungsergebnissen und seinen regionalgeologischen Kenntnissen kann der Baugrundgutachter schließlich die zulässigen Belastungen des Bodens und die zu erwartenden Setzungen ermitteln. Alle diese Informationen werden zum Schluss im Baugrundgutachten zusammengefasst und dienen als Grundlage für die Kalkulation Ihres Traumhauses.

 

 

 

SKS-Wohnbau-GmbH
Bauträger | Neubau | Immobilien

Lehrstraße 19
82211 Herrsching

Telefon: 08152 / 96 98 81

 

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sks-wohnbau_beratung

Wir beraten Sie gerne.

Die SKS-Wohnbau GmbH beschäftigt sich ausschließlich mit der Planung und dem Bau der Häuser und kann sich somit voll und ganz auf das Bauwerk konzentrieren.
Für die Beratung und den Verkauf unserer Immobilien steht Ihnen unser Team der Domizil Immobilien GmbH in Herrsching zur Verfügung.

Die Domizil Immobilien GmbH bietet Ihnen einen hervorragenden Service: Hier werden Sie kompetent betreut, erhalten die Exposés zu unseren Objekten, Besichtigungstermine werden vereinbart, Sie erhalten alle Unterlagen, die Sie benötigen und ihre Fragen werden beantwortet.



 

Bild: BirgitH ⁄ pixelio.de

Domizil Immobilien

Unsere Mitarbeiter, sind nicht nur „Türaufsperrer“, sondern kennen sich auch mit den Details der Immobilien aus. Da die meisten unserer Immobilien vor dem Baubeginn an unsere Kunden verkauft werden, können unsere Kunden noch viele Dinge selbst bestimmen, wie z. B. Fliesen, Bodenbeläge, Sanitärausstattungen, Türen, Eingangstüren usw.

Die Beratung und Bemusterung erfolgt ebenso über die Domizil Immobilien GmbH, die Sie durch diesen Vorgang begleitet.  Unsere Kunden werden entsprechend der eigenen Vorlieben und Wünsche beraten und können von unserer langjährigen Erfahrung und unserem Wissen um die aktuellen Trends profitieren.

Das Immobilienbüro befindet sich in Herrsching am Ammersee in der Mühlfelder Straße 30 a. In gemütlicher Atmosphäre können Sie sich bei einem leckeren Kaffee beraten lassen. Unser Team begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zur Fertigstellung Ihres Hauses und hat jederzeit ein offenes Ohr für Sie und Ihre Belange.

 

sks-wohnbau_planungsbueroDas Planungsbüro SKS Wohnbau GmbH

Unser Planungsbüro befindet sich in Herrsching am Ammersee in der Lehrstraße 19. Hier arbeiten unsere Architekten, Bautechniker, Projektleiter und unsere Damen von der Buchhaltung, hier werden unsere Projekte geplant und organisiert. Im Planungsbüro findet das Gespräch mit unserem Bauleiter statt, wenn Sie sich entschieden haben eine Immobilie von uns zu erwerben. Bei diesem Gespräch werden Details mit Ihnen besprochen, eventuelle Änderungswünsche zu Papier gebracht oder z.B. der Sonderwunsch „Duschbad im Dachgeschoss“ besprochen und bautechnische Fragen beantwortet.

 

 

 

 

 

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Lehrstraße 19
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Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen?

Dann sind Sie bei uns richtig!

grundstueckWir suchen
Grundstücke zur Bebauung von Reihenhäusern, Doppelhäusern und/oder mehreren Einfamilienhäusern. Gerne auch mit Altbestand. Das Grundstück kann mit oder ohne Erschließung sein, mit oder ohne Baugenehmigung. Eine gute Lage wissen wir zu schätzen, vorzugsweise im S-Bahn Einzugsbereich, aber auch Randgebiete sind für uns interessant. Wir freuen uns auf Ihren Tipp oder auf Ihr Grundstück!

 

Lage
Gilching, Germering, Aubing, Neuaubing, Herrsching, Hechendorf, Wessling, Ammerseeregion, S-Bahn-Bereich: entlang der S-8-Linie, Landkreis Starnberg und München Süd-West, München Land Süd-West. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, fragen kostet schließlich nichts.



grundstueckEin guter Tipp - der zum Kauf führt wird natürlich belohnt!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

 

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Hausbau ohne Risiko - wir bauen für Sie mit Sicherheit

Qualitätssicherung

Damit Sie während der Bauphase und in der Gewährleistungszeit sorgenfrei sind, schließen wir standardmäßig wichtige Versicherungen für Sie und Ihr Haus ab. Diese Leistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten:

 

Sicherheit für Sie und Ihr Haus.

bausicherheitBauleistungsversicherung

Sie können ruhigen Gewissens schlafen: Während der Bauphase wird Ihr Haus gegen unvorhersehbare Einflüsse, wie z.B. Sturm, Hochwasser, Vandalismus oder Hagel geschützt. Der Fertigstellung Ihres Hauses steht damit nichts im Wege und entstandene Schäden sind von der Versicherung gedeckt.

Baugewährleistungsversicherung

5 Jahre mit einer Versicherungssumme von 100.000 €: Sollten trotz aller Kontrollen innerhalb von 5 Jahren nach der Fertigstellung Ihres Hauses bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit einer 5jährigen Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Baugewährleistungsversicherung bezahlt die Handwerker beim Beheben von einem Baumangel direkt – Sie müssen also nicht in Vorleistung gehen. Sollten trotz aller Kontrollen innerhalb von 5 Jahren nach der Fertigstellung Ihres Hauses bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit einer Baugewährleistungsversicherung geschützt.

Baufertigstellungsbürgschaft

Nach §632a Abs. 3 BGB Forderungssicherungsgesetz bekommt der Käufer mit der Zahlungsaufforderung für die erste Kaufpreisrate als Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung des Kaufobjektes ohne wesentliche Mängel in Höhe von 5% des Kaufpreises eine Bürgschaft gestellt. Diese Sicherheit in Form einer Bürgschaft ist bei der Endabnahme des Hauses, sofern alles zufriedenstellend gebaut wurde, an uns zurückzugeben.

 

sks-wohnbau_versicherungenBaukontrolle mit Qualitätszertifikat

Wir beauftragen für Ihr Traumhaus unabhängige Gutachter, z.B. vom VQC oder TÜV. Damit stellen wir sicher, dass mögliche Mängel rechtzeitig erkannt und schnell behoben werden können. Ihr Haus wird vier Mal nach entscheidenden Bauphasen geprüft und auch die Endabnahme des Hauses erfolgt gemeinsam mit dem Baugutachter.

Baukontrolle Effizienzhaus 70

Für die Zertifizierung als Effizienzhaus 70 erhält das Haus eine zusätzliche Qualitätskontrolle durch einen unabhängigen Experten. Diese Kontrolle stellt sicher, dass alle Effizienzhaus-70-Anforderungen und Vorschriften eingehalten werden. (Entsprechend gilt dies auch für die Effizienzhäuser 55 und 40).

 

Blower Door Test

Mit den Blower-Door Tests wird geprüft, ob die Luftdichtigkeit eines Hauses nach dem jeweiligen energetischen Standard gewährleistet ist. Es werden die Blower Door Tests B und A durchgeführt, der Blower-Door-Test B wird nach Fertigstellung des Rohbaus durchgeführt und der Blower-Door-Test A wird nach der Fertigstellung des Innenausbaus durchgeführt. So können eventuelle Leckagen schnell und rechtzeitig und unkompliziert behoben werden, ohne nachfolgende Schäden. Das Zertifikat erhalten Sie von uns bei der Übergabe des Hauses in unserem Hausordner.

 

 

Unsere Versicherungsleistungen


Als PDF zum Download

 

 

Baugrundgutachten

Vor jedem Hausbau lassen wir ein Baugrundgutachten erstellen. Damit wird festgestellt, welche Beschaffenheit der Boden besitzt und in welcher Höhe das Grundwasser liegt. Der Bau des Hauses wird nach der Bodenbeschaffenheit ausgeführt und nötige Baumaßnahmen ergriffen. Mehr zum Bodengutachten finden Sie unter: Baugrundgutachten.
Das Bodengutachten erhalten Sie ebenfalls bei der Übergabe in unserem Hausordner.

 

Hausordner

Sie erhalten bei der Hausübergabe einen Hausordner mit allen wichtigen Dokumenten für Sie und Ihr Haus.
Darin enthalten sind unter anderem:

  • Handwerkerliste
  • Energieausweis
  • Bodengutachten
  • VQC Qualitätszertifikat
  • Blower-Door-Test Nachweis
  • BausAss Versicherungszertifikat in Kopie
  • Baugenehmigung und/oder sonstige zugehörige Unterlagen
  • Dachziegel/Dachbahn Garantie & Gewährleistung
  • Fenster Pflegehinweise
  • Elektro Bestandsunterlagen/Maßprotokoll
  • Heizung Bedienungsanleitung/Druckprotokoll
  • Treppenpflege
  • Broschüre „Gesundes Wohnen durch richtiges Heizen und Lüften“
  • Kleines Flecke ABC
  • Sonstige Bedienungsanleitungen

 

Für Ihre Fragen stehen wir, vom SKS-Wohnbau-GmbH – Team, Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

 

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Handwerk

Menschliche Leistung ist meistens nicht konstant oder berechenbar. Jeder Mensch macht hie und da einmal einen Fehler oder vergisst etwas. Auf einer Baustelle aber  arbeiten nun einmal Menschen, die leider nicht immer so perfekt arbeiten, so wie man sich das wünscht. Nur, weil ein Handwerker mal einen schlechten Tag hat, sollte niemand darunter leiden müssen, schon gar nicht die Qualität eines Hauses.

 

Bauleitung

Wir beschäftigen eigene Bauleiter, die die Arbeiten unserer Handwerker überwachen und kontrollieren. Der Zeitplan muss koordiniert werden und genau geplant werden, wann der Handwerker auf der Baustelle erscheinen muss und wann er mit seinem Gewerk fertig sein muss, damit der nächste weitermachen kann. Dieser Ablauf muss wie die Zahnräder in einem Uhrwerk funktionieren, keiner kann ausgelassen oder zu spät kommen, sonst geht es nicht weiter. Der Bauleiter ist ebenso dafür verantwortlich, dass die Materialien rechtzeitig auf der Baustelle eintreffen, damit gearbeitet werden kann und dass die Bestellungen auch mit den Wünschen der Kunden  übereinstimmen. Da die Bauleiter vielfältige Aufgaben haben, wie auch die Sicherheit auf der Baustelle zu koordinieren, Änderungswünsche der Kunden an die Handwerker weiterzugeben, etc. lassen wir unseren Bau noch zusätzlich durch einen unabhängigen Baugutachter prüfen, der sich voll und ganz auf die Baudetails konzentrieren kann.

 

Baukontrolle

Falsche oder mangelhafte Arbeiten laufen schnell ins Geld, da nachfolgende Bauarbeiten auf ihnen aufbauen und später nur mit viel Aufwand korrigiert werden können. Es lohnt sich deshalb, wichtige Bauetappen zu kontrollieren und Baumängel sofort beheben zu lassen. Die Baukontrolle durch einen unabhängigen Bausachverständigen schützt jeden Bauherrn und Immobilienkäufer effektiv vor finanziellem Schaden. Sind hierfür keine entsprechenden Sicherheitsleistungen vorhanden, wird der Traum vom Eigenheim schnell zum Alptraum.
Wir lassen jedes unserer Häuser vom VQC oder TÜV Süd durch einen unabhängigen Experten prüfen! Dieser Service ist im Kaufpreis unserer Häuser bereits enthalten.

 

Baugutachter

Der Baugutachter prüft die Ausführungen, übernimmt Bauabnahmen nach wichtigen Bauphasen, dokumentiert allfällige Baumängel und lässt Bauschäden beheben. Dieses Controlling schließt spätere Mängel nahezu aus. Der Baugutachter überprüft auch, ob unsere eingebauten Materialien und Ausführungen nach dem Stand der Technik sind und auch ob Details beachtet wurden, die eingehalten werden müssen.

Ein Detail ist z.B. die Luftdichtheit des Hauses nach der aktuellen Energie-Einspar-Verordnung, der sogenannte Blower Door Test.

Blower Door Test

Neubauten müssen heutzutage absolut dicht gebaut werden, so dass keine Wärmebrücken entstehen können, an denen sich Kondenswasser absetzen kann und unweigerlich zu Schimmelbildung führt. Durch den Blower Door –Test wird die Luftdichtigkeit des Hauses geprüft. Dies ist eine weitere wichtige Kontrolle für die Qualität Ihres Hauses, damit undichte Stellen vermieden werden.

 

Bauabnahme

Wir lassen Sie nicht allein! Laien können bei der Abnahme des Hauses Mängel oft nicht feststellen, da sie sich normalerweise mit dem Hausbau nicht so recht auskennen. Daher stellen wir unseren Kunden einen Baugutachter an die Seite, der sie durch die Abnahme des Hauses begleitet. Dadurch werden die Qualität und die vertraglich vereinbarten Leistungen Ihres Traumhauses gesichert.

 

Energieeffizient Bauen

Beim Bau eines Effizienzhauses 70, 55 oder 40 erhält das Haus eine weitere Kontrolle:
Der Baugutachter prüft, ob die Vorgaben für das jeweilige Effizienzhaus  auch wirklich eingehalten werden und ob alles fachgerecht montiert wurde. Wenn alle Parameter stimmen, erhält das Haus eine Zertifizierung als Effizienzhaus 70, 55 oder 40.
Unsere zertifizierten Effizienzhäuser erhalten von der KfW-Bank ein zinsgünstiges Darlehen und werden somit staatlich gefördert

 

 

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