Wohnen im Vorland der Alpen.
2-Zimmer Wohnung in Murnau mit Garten und Terrasse - bezugsfertig!
82418 Murnau | Landkreis Garmisch-Partenkirchen
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Murnau, direkt am Seidlpark und nur wenige Gehminuten von der lebendigen Fußgängerzone entfernt, entstehen in einem umfassend sanierten Bestandsgebäude drei attraktive Wohnungen. Das Gebäude wurde von Grund auf modernisiert und auf den neuesten energetischen Stand gebracht – ideal für Berufstätige und Pendler, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Objektdaten
- Ausstattung Wohnung Nr. 1
Enthaltene Leistungen:
- Energieeffiziente Heiztechnik: Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage
- Bodenbeläge hochwertiger Designbelag (Wohnen, Kochen, Flur, Diele, Schlafen)
- geschmackvolle großformatige Fliesen (60 cm x 120 cm) im Bad und Gäste-WC, moderne Sanitärgegenstände
- Vorbaurollläden: Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster in Wohnräumen EG, OG, DG, ausgenommen DFF, Kellerfenster und Fenstersonderformen
- Pflasterung Hauszuwegung und Terrasse
- Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im KG
- Fußbodenheizung
- Inkl. Malerarbeiten innen
- Malerarbeiten außen an der Fassade & Dachuntersichtr wird ergänzt
- Garage mit Elektropakete 19.000,00 €
- Wohnqualität
Weitere Qualitätsmerkmale:
- Zertifizierte und geprüfte Baustoffe
- Isolierglasfenster 3-fach verglast
- Kontrollierte Lüftungsanlag
- Schadstoffarme Bauweise
- Massive Bauweise
- Flächen
Wohnflächen und Grundflächen:
- Wohnfläche: ca. 57,0 m2, Nutzfläche: ca. 4,9 m2, Grundfläche: ca. 40,0 m2
- Energie
Wohnung Nr. 1 Murnau
- Wesentlicher Energieträger: Abluft-Wärmepumpe
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: A
40,1 kWh (m2*a)
Primärenergie:
72,1 kWh (m2*a) - Lage und Infrastruktur
Der Markt Murnau am Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und das Zentrum der Tourismusregion „Blaues Land“. Rund 12.150 Einwohner schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Für Pendler besonders attraktiv: Die Autobahn München–Garmisch verfügt über eine eigene Anschlussstelle in Murnau, zudem hält die Bahnlinie München–Innsbruck direkt vor Ort. München erreichen Sie in etwa 40 Minuten mit dem Auto, Garmisch-Partenkirchen in rund 20 Minuten – ideale Voraussetzungen für Berufstätige, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Murnau bietet die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit zahlreichen individuellen Geschäften, Restaurants und Cafés, die in etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität. Auch bezüglich der ärztlichen Versorgung ist Murnau aufgrund der bekannten Unfallklinik, durch medizinische Versorgungszentren, Zahnärzte, Fach- und Hausärzte bestens aufgestellt. Eingebettet zwischen Staffelsee, Riegsee und dem Murnauer Moos bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Ausgleich nach dem Arbeitsalltag. Ob Schwimmen in einem der schönen Badeseen, Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen in den Bayerischen Voralpen, im Estergebirge oder in den Ammergauer Alpen – hier finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Zahlreiche beschilderte Wanderwege führen Sie durch das „Blaue Land“, wie die Gegend um Murnau damals von den Künstlern Wassily Kandinsky und Franz Marc genannt wurde. Die Wohnungen selbst befinden sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Seidlpark mit seinem alten Baumbestand und den historischen Denkmälern – ein idealer Ort zum Entspannen nach Feierabend oder für eine kurze Auszeit im Grünen.
- Vertrieb
- Sonstiges
Inkludiert ist ebenfalls:
- Bauleistungsversicherung
- Blower Door Test
- Baufertigstellungsbürgschaft
- Baubegleitende Qualitätsprüfung
- Baugrundgutachten
- Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)
Baubeschreibung
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohn-Ess-Zimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badmöbel, Dusche, WC und elektrischem Handtuchheizkörper. Eine großzügige Terrasse und ein kleiner Privatgarten bieten zusätzlichen Raum zur Erholung nach einem langen Arbeitstag. Im Keller befinden sich ein Hausanschlussraum, ein Waschkeller, ein Flur sowie drei separate Kellerabteile. Der Waschkeller ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet.
Diese Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort in zentraler Lage – ideal für alle, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnsituation umgeben von Natur und in den Bergen suchen.
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