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Aktuelle Bauvorhaben und Neubau-Projekte

Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Wohnungen in 2023 - 2024

 

    Neubau-Projekt Gilching

     

    Neubau-Projekt Gilching

     

    Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie!

    1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften in Gilching

    82205 Gilching | Landkreis Starnberg

    Einfamilienhaus und Doppelhaushälften mit viel Platz - erschaffen in moderner und energieeffizienter Bauweise. Massiv gebaut durch kompetente Fachbetriebe und ausgestattet mit geprüften Markenprodukten. Die Häuser werden von unabhängigen Baugutachtern geprüft und auf Qualität abgesichert. Zeitlos ist die Ausstattung, gut durchdacht die Raumaufteilung. Geheizt wird über eine Ablutuftwärmepumpe.

    Frische Luft bringt die zentrale Be- und Endlüftung über Wandventile in die Räume. Komplett gedämmt mit einer außenseitigen Isolierung und abgedichtet wurde der Keller. Hier wurde ein sehr schöner und zweckmässiger Hobbyraum oder Arbeitsbereich geschaffen, der über Tageslicht belichtet wird. Multimedia-Anschlüsse und Fußbodenheizung sind im ganzen Haus (bis auf Haustechnikraum) vorhanden. Jeweils zwei Außenstellplätze sind zum Kauf pro Objekt vorgesehen.

     

    Objektdaten


     

    • Ausstattung Einfamilienhaus
      Enthaltene Leistungen:
      • Bodenbeläge: hochwertiger Designbelag und Bodenfliesen
      • geschmackvolle Fliesen im Bad und Gäste WC, moderne Sanitärgegenstände
        Vorbaurollläden: Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster im Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgenommen DFF, Kellerfenster und Fenstersonderformen
      • Stahl bzw. Kunststoffwaschbecken im Hausanschlussraum mit Kalt- und Warmwasseranschluss
      • Duschbad im Kellergeschoss
      • inkl. Malerarbeiten
      • Pflasterung Terrasse und Dachterrass
    • Ausstattung Doppelhaushälften
      Enthaltene Leistungen:
      • Keller: Dämmung der Bodenplatte und Außenwänden
      • Wasserdichter Keller
      • Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im KG
      • Hobbykeller mit Tageslicht.
      • Elegante Stahl Holz Treppe mit Massivholzstufen Vorbaurollläden: Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster im EG, OG, DG, ausgenommen DFF, Kellerfenster und Fenstersonderformen
      • Energieeffiziente Heiztechnik: Luft Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
      • Fußbodenheizung (komplett Keller bis Dachgeschoss außer Technikraum)
      • Bodenbeläge hochwertiger Designbelag geschmackvolle Fliesen im Bad und Gäste WC, moderne Sanitärgegenstände
      • Pflasterung: Hauszuwegung, Garagenvorplatz, Stellplatz und Terrasse
      • Inkl. Malerarbeiten innen
      • Malerarbeiten außen an der Fassade & Dachuntersicht


    • Energie
      Einfamilienhaus

      Wesentliche Energieträger: Abluftwärme
      Energieausweistyp: Bedarfsausweis
      Endenergiebedarf: 19,5 kWh (m²*a)
      Primärenergie: 35,1 kWh (m²*a)
      Energie­effizienz­klasse: A+

      Doppelhaushälften

      Wesentlicher Energieträger: Abluftwärmepumpe
      Energieausweistyp: Endenergiebedarfsausweis
      Endenergiebedarf: Haus 2: 19,6 kWh (m²*a)
      Primarenergie: 35,2 kWh (m²*a)
    • Lage und Infrastruktur

      Gilching liegt ausgesprochen verkehrsgünstig mit eigener Ausfahrt (Oberpfaffenhofen) an der Autobahn A96 (München - Lindau) und an der Flughafen- S-Bahnlinie S8, mit der man die Münchner Innenstadt in einer halben Stunde, die Endstation Herrsching am Ammersee in ca. 18 Minuten, sowie dazwischen den Pilsensee (Hechendorf), den Wörthsee und Weßlinger See sehr schnell und unkompliziert erreichen kann. Der S-Bahnhof Neugliching liegt ca. 5 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Ort: Supermärkte, Metzger, Bäcker, Boutiquen, Apotheke, Drogerie etc.. Gilching hat für Kinder einiges zu bieten: mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Montessori Schule, Grundschule, Realschule und Gymnasium.

    • Vertrieb

      Domizil Immobilien 03

      Der Verkauf erfolgt durch:

      Domizil Immobilien GmbH
      Elisa Glück, Alexandra Schölderle

      Mühlfelderstraße 30a
      82211 Herrsching


       +49 8152 914 96 51

      Zu den Angeboten

    • Sonstiges

      Inkludiert ist ebenfalls:

      • Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
      • Blower Door Tests A und B
      • Baugewährleistungsversicherung
      • Hausakte
      • Baugrundgutachten
      • Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)

    Baubeschreibung

    Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum, einen Kellerraum (ideal als Fitnessraum mit Sauna) einen Flur, ein Duschbad und einen Hobbyraum. Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein Ausgussbecken mit Warm-und Kaltwasseranschluss. Der helle Hobbyraum, der durch ein Oberlichtband mit Tageslicht belichtet wird, kann vielfältig genutzt werden. Der Keller ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung beheizt.
    Über die moderne Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete moderne Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende offene Küche, bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn-und Essbereich ein. Das Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle Erdgeschoss. Drei großzügige Zimmer im Obergeschoss bieten viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse, ein Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Badewanne und modernen Sanitärartikeln rundet das Obergeschoss harmonisch ab. Die Räume können individuell gestaltet und genutzt werden, denn alle Wohnräume (auch Hobbyraum im KG) erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet.

    Die Doppelhaushälften sind baugleich und jeweils aufgeteilt in einen Eingangsbereich/Diele mit Gäste-WC, ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Garten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das sonnige Studio im Dachgeschoss kann als Büro, Elternschlafzimmer oder ganz nach Ihrem Gusto genutzt werden. Hier kann nachträglich noch ein Badezimmer eingebaut werden. Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, einen Lagerraum, einen Flur und einen Hobbykeller. Der Hobbykeller wird durch ein Lichtband mit Tageslicht belichtet und kann vielfältig genutzt werden.

     


     

    Das Neubau-Projekt Gilching ist bereits im Vertrieb:

     

    Einfamilienhaus

     

    Doppelhaushälften

     


     

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