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Leistungen: Mit Sicherheit Bauen
Die SKS-Wohnbau - Ihr sicherer Weg zum Traumhaus
Für viele ist der Hausbau ein einmaliges Ereignis in Ihrem Leben und stellt eine große Herausforderung dar. Darum ist es wichtig, dass Ihr Traumhaus genau so gebaut ist, wie Sie es sich vorgestellt haben. So kann aus Ihren Wünschen und Ideen – gepaart mit unserem Know-how – ein Traumhaus entstehen.
Wir sind als Partner der Haus-Union Süd geprüft und geschult um die Qualität, die wir Ihnen garantieren, auch gewährleisten zu können.
Mit Sicherheit Bauen – Versicherungsleistungen
Bauleistungsversicherung
Mit der Bauleistungsversicherung wird Ihr Haus während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und stellt die Fertigstellung Ihres Hauses sicher. Wird Ihr Haus während der Bauphase beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt (Hochwasser oder Sturm), sind als Bauherr*in abgesichert.
Baugewährleistungsversicherung
Versicherungssumme von 100.000 €: Sollten trotz aller Kontrollen innerhalb von 5 Jahren nach der Fertigstellung Ihres Hauses bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit einer 5-jährigen Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Baugewährleistungsversicherung bezahlt die Handwerker beim Beheben von einem Baumangel direkt – Sie müssen also nicht in Vorleistung gehen. Sollten trotz aller Kontrollen innerhalb von 5 Jahren nach der Fertigstellung Ihres Hauses bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit einer Baugewährleistungsversicherung geschützt.
Baufertigstellungsbürgschaft
Der Bauunternehmer der Ihr Haus baut, ist verpflichtet eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit ist sicher gestellt, dass die vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollten die von Ihnen beauftragten Arbeiten nicht so wie vereinbart erbracht oder beendet werden, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher..
Baukontrolle
Wir beauftragen für Ihr Traumhaus unabhängige Gutachter, z.B. vom VQC oder TÜV. Damit stellen wir sicher, dass mögliche Mängel rechtzeitig erkannt und schnell behoben werden können. Ihr Haus wird vier Mal nach entscheidenden Bauphasen geprüft und auch die Endabnahme des Hauses erfolgt gemeinsam mit dem Baugutachter.
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Wir beraten Sie gerne.
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Grundstücke | Baugrund
Wir kaufen oder verkaufen Ihr Grundstück
Wir suchen Grundstücke zur Bebauung
Die SKS-Wohnbau GmbH - Ihr Partner für den Grundstücksverkauf oder Baugrund.
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An- und Verkauf oder Bebauung eines Grundtücks?
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Effizienzhäuser
Wir bauen auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz
Energiebewusst Bauen - unsere Effizienzhäuser
Was heute gefördert wird - wird morgen gefordert. Wir sind EnergieWertHaus-Partner und werden regelmäßig geprüft und zertifiziert. Als solches sind wir Bauexperten von Energiesparhäusern und betreuen Sie individuell und professionell vor Ort.
Wir bauen für Sie Effizienzhaus 40 Plus, Effizienzhaus 40, Effizienzhaus 55. Dadurch haben Sie die Möglichkeit von den Förderprogrammen der KfW zu profitieren. Wir bieten Ihnen hierzu für Ihr Haus entsprechende Lösungen an, wie Abluftwärmepumpen, Photovoltaikanlagen, Solaranlagen, etc.
Effizienzhaus 40 Plus
Effizienzhaus 40
Effizienzhaus 55
Die Heizung von morgen nutzt regenerative Energie. Es gibt sie sogar heute schon. Der Einsatz von Wärmepumpen oder Solarenergie wird nicht nur finanziell gefördert, er ist für Neubauten sogar Pflicht.
Effizienzhäuser - Energiebewusst Bauen
Energiebewusst Bauen heißt Energie sparen, z.B. durch Einsatz von regenerativen Heizungen (z. B. Wärmepumpe, Solaranlage). Dem gegenüber steht die Effizienz, also die Energie optimal und nachhaltig zu nutzen. Wer an der richtigen Stelle investiert, erhält die etwas höheren Ausgaben in Zukunft vielfach zurück. Das Geld, das in regenerative Energien investiert wird, macht sich bei den ständig steigenden Brennstoffpreisen schon bald bezahlt. Ein langfristiger Werterhalt ist ein zusätzlicher Vorteil, wenn Sie in regenerative Energien investieren und sich für ein energieeffizientes Haus entscheiden. Sie unterstützen damit den Umweltschutz, denn je weniger Haushalte Gas oder Öl benötigen, um so weniger wird unsere Umwelt durch „Fracking“, kilometerlange Leitungen für Gas und Öl durch Meere und Umwelt, Bohrinseln, etc. belastet.
Bereits 95 % aller Neubauten in Schweden haben sie: Die Wärmepumpe.
Wärmepumpen nutzen Sonnenenergie, die in Erde, Wasser und Luft gespeichert wird. Auch in Deutschland setzt sie sich immer mehr durch, vor allem bei Neubauten, die als Effizienzhäuser 40 Plus, 40, 55 gebaut werden. Auch unsere Standardheizung ist die Abluftwärmepumpe von NIBE. Jedes Haus wird individuell vom NIBE berechnet und die dazu passende Wärmepumpe eingebaut. Wir bauen bereits seit über 15 Jahren Wärmepumpen in unsere Häuser als Heizmedium ein und arbeiten direkt mit der Herstellungsfirma zusammen. Unsere Heizungsbauer bauen die Wärmepumpe ein und NIBE nimmt die Wärmepumpe in Betrieb. Sie erhalten eine Einführung durch den Techniker, der für Ihre Fragen und Wünsche zur Verfügung steht. Das Heizprogramm wird individuell an Ihre Vorlieben angepasst. Jeder Raum hat ein eigenes Thermostat an dem Sie Ihre Wunschtemperatur einstellen können.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!
Weitere Infos zu Effizienzhäusern
Energieausweis
Es gibt zwei unterschiedliche Energieausweise:
- Energieausweis auf Basis des Energiebedarfs (Bedarfsausweis)
- Energieausweis auf Basis des Energieverbrauchs (Verbrauchsausweis)
Der Energiebedarfsausweis wird meist für Neubauten und bei Änderungen angewandt. Angegeben wird der Jahres-Primärenergiebedarf in kWh, der auf rechnerisch ermittelten Prämissen basiert.
Der Verbrauchsnachweis ist für Immobilien/Gebäude aus dem Bestand vorgesehen, die die Wärmeschutzverordnung vom 1. November 1977 erfüllen. Dieser Energieausweis besteht aus Informationen welche aus mehreren aufeinanderfolgenden Verbrauchsperioden resultieren.
Fördermittel
Informieren Sie sich über die Möglichkeit, Fördermittel für Ihre Immobilien- oder Baufinanzierung zu beantragen. Wir beraten Sie gerne zu den Finanzierungsangeboten der KfW-Förderbank, sowie von Land und Kommunen.
Sie haben Fragen zu unseren Effizienzhäusern
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Leistungen und Service - Qualität beim Bau
Informationen zur Bauweise und Ausführung
Auf den nachfolgenden Seiten erhalten Sie eine Übersicht an Informationen und Beschreibungen zu unseren Bauqualität-Standards.
Leistungen und Service
Kompetenz in der Baubranche seit über 25 Jahren.
Wir bieten sämtliche Bauleistungen für Ihren Immobilientraum komplett aus einer Hand – sowohl als Bauträger als auch als Generalunternehmer.
Wir sind für Sie da: Von der Beratung, über die Planung und Projektierung bis hin zur Fertigstellung und selbstverständlich auch in der Gewährleistungsphase.
Die SKS Wohnbau GmbH widmet sich voll und ganz der Planung, Projektierung und Hausbau unserer verschiedenen Projekte. Nur so kann die Qualität der Leistung sicher gestellt werden. Unsere Architekten, Ingenieure und Bauleiter arbeiten nach den neuesten Anforderungen und Standards und werden mit fortlaufenden Schulungen und Seminaren auf den neusten Stand der Technik gebracht.
Unser Geschäftsführer Herr Josef Schölderle ist bereits seit 2013 EnergieWertHaus – Partner und hat das Projekt „CO2 neutrales Haus“ mit entwickelt.
Für weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen im Bereich Immobilienverkauf und Immobilienvermietung wenden Sie sich bitte an unsere Domizil Immobilien GmbH in Herrsching. Durch ständige Weiterbildungen und Schulungen sind wir immer up to date und garantieren Ihnen eine kompetente und fachlich erstklassige Beratung.
Mit Begeisterung und Engagement begleiten wir die Bauherren von der Planung bis zur Hausübergabe. Unsere kompetenten Immobilienberater:innen der Domizil Immobilien GmbH stehen Ihnen mit Rat und Tat in jeder Phase zur Seite.
Unsere Leistungen in der Übersicht:
Wir erschaffen mit Ihnen gemeinsam lebenswerte Wohnräume, die Ihren Wünschen und Anforderungen entsprechen.
Baukontrolle
Jeder Bau ist nur so gut wie die Qualität der Ausführung.
Falsche oder mangelhafte Arbeiten laufen schnell ins Geld, da nachfolgende Bauarbeiten auf ihnen aufbauen und später nur mit viel Aufwand korrigiert werden können. Es lohnt sich deshalb, wichtige Bauetappen zu kontrollieren und Baumängel sofort beheben zu lassen. Die Baukontrolle durch einen unabhängigen Bausachverständigen schützt jeden Bauherrn und Immobilienkäufer effektiv vor finanziellem Schaden. Sind hierfür keine entsprechenden Sicherheitsleistungen vorhanden, wird der Traum vom Eigenheim schnell zum Alptraum. Wir lassen jedes unserer Häuser vom VQC oder TÜV Süd durch einen unabhängigen Baugutachter prüfen! Dieser Service ist im Kaufpreis unserer Häuser bereits enthalten.
Weitere Infos zu unseren Leistungen
Baugutachter
Der Baugutachter prüft die Ausführungen, übernimmt Bauabnahmen nach wichtigen Bauphasen, dokumentiert allfällige Baumängel und lässt Bauschäden beheben. Dieses Controlling schließt spätere Mängel nahezu aus. Der Baugutachter überprüft auch, ob unsere eingebauten Materialien und Ausführungen nach dem Stand der Technik sind und auch ob Details beachtet wurden, die eingehalten werden müssen.
Bauleitung
Wir beschäftigen eigene Bauleiter, die die Arbeiten unserer Handwerker überwachen und kontrollieren. Der Zeitplan muss koordiniert werden und genau geplant werden, wann der Handwerker auf der Baustelle erscheinen muss und wann er mit seinem Gewerk fertig sein muss, damit der nächste weitermachen kann. Dieser Ablauf muss wie die Zahnräder in einem Uhrwerk funktionieren, keiner kann ausgelassen oder zu spät kommen, sonst geht es nicht weiter. Der Bauleiter ist ebenso dafür verantwortlich, dass die Materialien rechtzeitig auf der Baustelle eintreffen, damit gearbeitet werden kann und dass die Bestellungen auch mit den Wünschen der Kunden übereinstimmen. Da die Bauleiter vielfältige Aufgaben haben, wie auch die Sicherheit auf der Baustelle zu koordinieren, Änderungswünsche der Kunden an die Handwerker weiterzugeben, etc. lassen wir unseren Bau noch zusätzlich durch einen unabhängigen Baugutachter prüfen, der sich voll und ganz auf die Baudetails konzentrieren kann.
Baugrundgutachten
Das Abenteuer „Bauen“ fängt schon mit der Suche nach dem geeigneten Grundstück an: Verkehrsanbindung, Lage, Größe, Umgebung und Ausblick müssen stimmen.
Woran aber nur die wenigsten Bauherren denken, ist die Baugrundbeschaffenheit. Dabei ist der Aufbau des Bodens so wichtig für die spätere Stabilität des Fundaments und für die Statik des Hauses. Stellt sich erst beim Aushub heraus, dass der Boden z.B. nicht tragfähig ist kann es schnell sehr teuer werden. Baugrundgutachten sind die zusammengefassten Ergebnisse und die Dokumentation von Untersuchungen des Baugrundes und dessen bodenmechanischen Eigenschaften.
Mit diversen Bodenproben und Bodenuntersuchungen des Baugrundes können Rückschlüsse auf die
- Grundwasserverhältnisse (Tiefe und Lage des Grundwasserverlaufs)
- Standsicherheit des Untergrunds
- Belastung mit Schadstoffen (Altlasten)
- Zusammensetzung der einzelnen Bodenschichten
Unser Tipp:
Lassen Sie die Bodenuntersuchungen durchführen, Sie das Grundstück erwerben oder sichern Sie sich im Notarvertrag entsprechend ab! Die Beschaffenheit des Untergrundes hat einen erheblichen Einfluß auf die Baukosten.
Das Baugrundgutachten gibt Ihnen klare Antworten auf die Fragen:
- Ist die Tragfähigkeit des gewachsenen Bodens für das geplante Gebäude ausreichend?
- Müssen kostenintensive Bodenverbesserungen wie z.B. ein Bodenaustauch vorgenommen werden?
- Sind Altlasten vorhanden?
- Wie hoch steht das Grundwasser unter meinem Grundstück?
- Ist mit Schichtenwasser zu rechnen?
- Muss das geplante Gebäude gegen Stau- und Schichtenwasser geschützt werden?
- Ist eine "weiße Wanne" bzw. eine "schwarze Wanne" erforderlich?
- Kann eine aufwendige Gebäudeabdichtung durch eine Drainage ersetzt werden?
- Kann ich auf meinem Grundstück einen kostengünstigen Hausbrunnen zur Bewässerung der Grünflächen errichten lassen?
Wir lassen für jedes Haus ein Baugrundgutachten erstellen, damit Sie auf der sicheren Seite sind und wissen, wie es unter Ihrem Haus aussieht. Dem Baugrundgutachten entsprechend wird Ihr Haus kalkuliert und gebaut. Diese Leistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Baugrundgutachten - Was passiert mit meinem Grundstück?
Das Baugrundgutachten-Team vereinbart mit Ihnen einen Termin auf Ihrem Grundstück. Es werden verschiedene Tests durchgeführt, um die Bodenbeschaffenheit Ihres Grundstückes feststellen zu können. Dort, wo Ihr Haus stehen soll werden verschiedene Bohrungen und Sondierungen durchgeführt und die Wasserdurchlässigkeit werden geprüft und analysiert.
Bodenproben werden entnommen und analysiert.
Mit Hilfe von Bohrungen werden Bodenproben entnommen. Im Zuge dieser Untersuchungen wird der aktuelle Grundwasserstand gemessen. Neben Bohrungen werden Sondierungen ausgeführt, häufig in Form einer Rammsondierung. Eine Rammsondierung erlaubt präzise Angaben zur Bodenfestigkeit. Zum direkten Aufschluss von Boden und Baugrund werden überwiegend Bohrungen, zum Teil bis in große Tiefen eingesetzt. Bodenaufschlüsse geringer Tiefe können auch als Baggerschürfe ausgeführt werden.
Die Rammkernbohrungen
Rammkernbohrungen sind Verfahren zur Erkundung des Bodenaufbaus für Tiefen bis zu 15 m. Dabei wird eine einseitig geschlitzte, hohle Sonde aus Stahl in den Boden gerammt.
Sicherheit
Wir möchten, dass Sie ein gutes Gefühl haben, wenn Sie mit uns bauen und möchten Ihnen die größtmögliche Sicherheit bieten. Damit Sie während der Bauphase und in der Gewährleistungszeit sorgenfrei sind, schließen wir standardmäßig verschiedene Versicherungen für Sie und Ihr Haus ab.
Mehr Infos unter:
Mit Sicherheit Bauen.
Bauservice
Damit Sie sich in Ihrem neuen Heim auch richtig wohlfühlen können, soll natürlich alles so sein, wie Sie sich das wünschen. Um dies gewährleisten zu können, benötigen Sie eine kompetente Baubetreuung. In unserem Planungsbüro in der Lehrstraße 19 in 82211 Herrsching werden Ihre Wünsche und Anforderungen an Ihren neuen Wohnraum geplant, beaufsichtigt und umgesetzt.
Bauabnahme
Wir lassen Sie nicht allein! Laien können bei der Abnahme des Hauses Mängel oft nicht feststellen, da sie sich normalerweise mit dem Hausbau nicht so recht auskennen. Daher stellen wir unseren Kunden einen Baugutachter an die Seite, der sie durch die Abnahme des Hauses begleitet. Dadurch werden die Qualität und die vertraglich vereinbarten Leistungen Ihres Traumhauses gesichert.
Blower-Door-Test
Die Blower-Door-Messung zeigt, ob ein Haus wirklich luftdicht ist.
Der Blower-Door-Test ist eine Messmethode für neu gebaute Häuser, die i. d. R. heutzutage alle luftdicht erbaut werden müssen und einen bestimmten Wert nicht überschreiten dürfen. Deshalb ist mindestens ein Blower -Door Test vorzunehmen. Leckagen in der Gebäudehülle, etwa durch Fugen, aus denen später einmal Wärmebrücken entstehen können, lassen sich mit diesem Test schnell orten und eliminieren. Bauschäden, die dadurch entstehen könnten werden so schon im Vorfeld erkannt und können schnell beseitigt werden. Große und kostenintensive Bauschäden werden somit vermieden. Zur Sicherung der Bauqualität Ihres Hauses sind bei uns die Blower – Door – Tests bei jedem Haus im Kaufpreis schon mit dabei.
Handwerk
Menschliche Leistung ist meistens nicht konstant oder berechenbar. Jeder Mensch macht hie und da einmal einen Fehler oder vergisst etwas. Auf einer Baustelle aber arbeiten nun einmal Menschen, die leider nicht immer so perfekt arbeiten, so wie man sich das wünscht. Nur, weil ein Handwerker mal einen schlechten Tag hat, sollte niemand darunter leiden müssen, schon gar nicht die Qualität eines Hauses.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung als Bauträger in Sachen Neubau-Projekte bei der Realisierung Ihres Traumhauses.
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