Moderne bezugsfertige Doppelhaushälften in schöner Lage!
Doppelhaus als Effizienzhaus 55
86807 Buchloe | Landkreis Ostallgäu
Im gut geschnittenen Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und ein Platz für die Garderobe. Große Fensterelemente bringen viel Licht in den Wohn- und Essbereich, an den sich die offene Küche anschließt. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine offene Stahl-Treppe mit Massivholzstufen bringt Sie ins Obergeschoss. Hier liegen die beiden Schlafräume mit Anschlussmöglichkeiten (Leerrohre) für TV/Telefon, Internet sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und elektr. Handtuchheizkörper.
Das Dachstudio ist ein weiteres Highlight. Dieser lichtdurchflutete loftartige Raum mit einem bodentiefen Fenster rundet das Wohnvergnügen ab und ermöglich eine vielfältige Art der Nutzung, z. B. als Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC einzubauen. Die Installationsvorbereitung hierfür ist im Kaufpreis enthalten. Im Haustechnikraum im Dachgeschoss befindet sich die Warmwasser- und Lüftungsanlage sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Weiße Raumtüren (2,0 m) sowie weiße Kunststoffisolierfenster zieren die Räume. Die Lüftungsanlage sorgt für frische Luft und ein gesundes Raumklima.
Objektdaten
- Ausstattung Doppelhaus
Enthaltene Leistungen:
- geschmackvolle Fliesen im Bad und Gäste-WC, moderne Sanitärgegenstände.
- Bodenbeläge
- Vorbereitung für Duschbad im Dachgeschoss
- Vorbereitung für Rollläden
- Malerarbeiten
- Außenanlagen: der vorhandene Mutterboden wird als Grobplanie verteilt, Erdreich wird aufgebracht
- Pflasterung Terrasse
- Zuwegung zum Haus: Vorhandenes Pflaster wird ergänzt
- Garage mit Elektropakete 19.000,00 €
- Wohnqualität
Weitere Qualitätsmerkmale:
- Energieeffiziente Heiztechnik: Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- moderne Sanitärgegenstände
- Elegante Stahl-Holz-Treppe mit Buche-Massivholzstufen
- Vorbereitung für Rollläden
- Fußbodenheizung (komplett Erdgeschoss bis Dachgeschoss)
- Schadstoffarme Bauweise
- Massive Bauweise
- Zertifizierte und geprüfte Baustoffe
- Garage mit Elektropakete 19.000,00 €
- Flächen
Wohnflächen und Grundflächen:
- Haus 5: Wohnfläche: ca. 120,0 m2, Nutzfläche: ca. 13,0 m2,
Grundfläche: ca. 135,0 m2 - Haus 6: Wohnfläche: ca. 120,0 m2, Nutzfläche: ca. 13,0 m2,
Grundfläche: ca. 135,0 m2
- Haus 5: Wohnfläche: ca. 120,0 m2, Nutzfläche: ca. 13,0 m2,
- Energie
Doppelhaus Buchloe:
Effizienzhaus-Stufe 55
- Förderpotenzial von bis zu 100.000 € Darlehen pro Wohneinheit
- Effizient – nachhaltig – zukunftsorientiert
- Niedriger Verbrauch – hohe Wertbeständigkeit
- Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude Plus“
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Heizungsart: Energieeffiziente Abluft-Wärmepumpe
Energieausweistyp: in Kürze
Energieeffizienzklasse: in Kürze
Endenergiebedarf:
Haus 5: in Kürze kWh (m2*a
Haus 6: in Kürze kWh (m2*a)
Primärenergie:
Haus 5: in Kürze kWh (m2*a
Haus 6: in Kürze kWh (m2*a) - Lage und Infrastruktur
Die Gemeinde Buchloe, das „Tor zum Allgäu“ befindet sich im Landkreis Ostallgäu. Buchloe ist mit ca. 13.900 Einwohnern nach der Kreisstadt Marktoberdorf und Füssen die drittgrößte Stadt im Landkreis. Sie verfügt über eine erstklassige Zug- und Autobahnanbindung nach München, Augsburg und ins Alpenvorland. Die nächstgrößeren Städte wie Landsberg und Kaufbeuren erreichen Sie in ca. 15 Minuten, München und Augsburg sind in ca. 40 Minuten erreichbar.
Unser neues Bauvorhaben befindet sich nahe dem Stadtkern und trotzdem in einer ruhigen Wohnlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Bushaltestellen, Schule, Kindergärten, Ärzte, Banken und Gaststätten erreichen Sie fußläufig im nahen Umfeld. So erreichen Sie den Bahnhof zu Fuß in nur ca. 5 Minuten, sowie die Grund- und Realschule in ca. 8 Minuten. Öffentliche Einrichtungen wie das Frei- und Hallenbad mit Riesenrutsche, ein Eisstadion sowie Turn- und Sportanlagen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt. Bei gesundheitlichen Problemen stehen die Klinik St. Josef sowie verschiedene Hausarztpraxen, Fach- und Zahnärzte zur Verfügung.
Und am Wochenende laden der Skyline-Park bei Bad Wörishofen, die Therme Bad Wörishofen, der Ammersee und das Kloster Andechs, die Altstadt von Kaufbeuren und Landsberg am Lech zu einem Ausflug ein. In der Region um Buchloe gibt es auch für Wanderer und Radfahrer viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Die ruhige Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Infrastruktur machen Buchloe zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Pendler, Familien und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen einer Stadt verbinden möchten. - Vertrieb
- Sonstiges
Inkludiert ist ebenfalls:
- Bauleistungsversicherung
- Blower Door Test
- Baufertigstellungsbürgschaft
- Baubegleitende Qualitätsprüfung
- Baugrundgutachten
- Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)
Baubeschreibung
Diese ansprechende Immobilie präsentiert sich als ein elegant konzipiertes Doppelhaus mit drei Etagen, die geschickt arrangierte Wohnbereiche für modernen Komfort und Funktionalität bieten. Im Erdgeschoss finden sich offene Wohn- und Essbereiche, die eine einladende Atmosphäre für Familienleben und Unterhaltung schaffen. Die angrenzenden Küchen sind praktisch gestaltet und bieten genügend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort mit Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad gestaltet. Die Zimmer sind ideal für Kinder, Gäste oder als Büro nutzbar. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer bzw. Studio und ein Bad, welches sich perfekt als Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Jede Etage ist intelligent geplant, um Komfort und Privatsphäre zu maximieren, und verbindet zugleich Ästhetik mit Funktionalität. Die Außenbereiche mit Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen erholsamen Außenbereich für Erholung und Geselligkeit.
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