Baugutachter

Der Baugutachter prüft die Ausführungen, übernimmt Bauabnahmen nach wichtigen Bauphasen, dokumentiert allfällige Baumängel und lässt Bauschäden beheben. Dieses Controlling schließt spätere Mängel nahezu aus. Der Baugutachter überprüft auch, ob unsere eingebauten Materialien und Ausführungen nach dem Stand der Technik sind und auch ob Details beachtet wurden, die eingehalten werden müssen.

Bauleitung

Wir beschäftigen eigene Bauleiter, die die Arbeiten unserer Handwerker überwachen und kontrollieren. Der Zeitplan muss koordiniert werden und genau geplant werden, wann der Handwerker auf der Baustelle erscheinen muss und wann er mit seinem Gewerk fertig sein muss, damit der nächste weitermachen kann. Dieser Ablauf muss wie die Zahnräder in einem Uhrwerk funktionieren, keiner kann ausgelassen oder zu spät kommen, sonst geht es nicht weiter. Der Bauleiter ist ebenso dafür verantwortlich, dass die Materialien rechtzeitig auf der Baustelle eintreffen, damit gearbeitet werden kann und dass die Bestellungen auch mit den Wünschen der Kunden übereinstimmen. Da die Bauleiter vielfältige Aufgaben haben, wie auch die Sicherheit auf der Baustelle zu koordinieren, Änderungswünsche der Kunden an die Handwerker weiterzugeben, etc. lassen wir unseren Bau noch zusätzlich durch einen unabhängigen Baugutachter prüfen, der sich voll und ganz auf die Baudetails konzentrieren kann.

Baugrundgutachten

Das Abenteuer „Bauen“ fängt schon mit der Suche nach dem geeigneten Grundstück an: Verkehrsanbindung, Lage, Größe, Umgebung und Ausblick müssen stimmen.

Woran aber nur die wenigsten Bauherren denken, ist die Baugrundbeschaffenheit. Dabei ist der Aufbau des Bodens so wichtig für die spätere Stabilität des Fundaments und für die Statik des Hauses. Stellt sich erst beim Aushub heraus, dass der Boden z.B. nicht tragfähig ist kann es schnell sehr teuer werden. Baugrundgutachten sind die zusammengefassten Ergebnisse und die Dokumentation von Untersuchungen des Baugrundes und dessen bodenmechanischen Eigenschaften.

Mit diversen Bodenproben und Bodenuntersuchungen des Baugrundes können Rückschlüsse auf die

• Grundwasserverhältnisse (Tiefe und Lage des Grundwasserverlaufs)
• Standsicherheit des Untergrunds
• Belastung mit Schadstoffen (Altlasten)
• Zusammensetzung der einzelnen Bodenschichten

Unser Tipp:

Lassen Sie die Bodenuntersuchungen durchführen, Sie das Grundstück erwerben oder sichern Sie sich im Notarvertrag entsprechend ab! Die Beschaffenheit des Untergrundes hat einen erheblichen Einfluß auf die Baukosten.

Das Baugrundgutachten gibt Ihnen klare Antworten auf die Fragen:

• Ist die Tragfähigkeit des gewachsenen Bodens für das geplante Gebäude ausreichend?
• Müssen kostenintensive Bodenverbesserungen wie z.B. ein Bodenaustauch vorgenommen werden?
• Sind Altlasten vorhanden?
• Wie hoch steht das Grundwasser unter meinem Grundstück?
• Ist mit Schichtenwasser zu rechnen?
• Muss das geplante Gebäude gegen Stau- und Schichtenwasser geschützt werden?
• Ist eine "weiße Wanne" bzw. eine "schwarze Wanne" erforderlich?
• Kann eine aufwendige Gebäudeabdichtung durch eine Drainage ersetzt werden?
• Kann ich auf meinem Grundstück einen kostengünstigen Hausbrunnen zur Bewässerung der Grünflächen errichten lassen?

Wir lassen für jedes Haus ein Baugrundgutachten erstellen, damit Sie auf der sicheren Seite sind und wissen, wie es unter Ihrem Haus aussieht. Dem Baugrundgutachten entsprechend wird Ihr Haus kalkuliert und gebaut. Diese Leistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Baugrundgutachten - Was passiert mit meinem Grundstück?
Das Baugrundgutachten-Team vereinbart mit Ihnen einen Termin auf Ihrem Grundstück. Es werden verschiedene Tests durchgeführt, um die Bodenbeschaffenheit Ihres Grundstückes feststellen zu können. Dort, wo Ihr Haus stehen soll werden verschiedene Bohrungen und Sondierungen durchgeführt und die Wasserdurchlässigkeit werden geprüft und analysiert.
Bodenproben werden entnommen und analysiert.

Mit Hilfe von Bohrungen werden Bodenproben entnommen. Im Zuge dieser Untersuchungen wird der aktuelle Grundwasserstand gemessen. Neben Bohrungen werden Sondierungen ausgeführt, häufig in Form einer Rammsondierung. Eine Rammsondierung erlaubt präzise Angaben zur Bodenfestigkeit. Zum direkten Aufschluss von Boden und Baugrund werden überwiegend Bohrungen, zum Teil bis in große Tiefen eingesetzt. Bodenaufschlüsse geringer Tiefe können auch als Baggerschürfe ausgeführt werden.
Die Rammkernbohrungen
Rammkernbohrungen sind Verfahren zur Erkundung des Bodenaufbaus für Tiefen bis zu 15 m. Dabei wird eine einseitig geschlitzte, hohle Sonde aus Stahl in den Boden gerammt.

Sicherheit

Wir möchten, dass Sie ein gutes Gefühl haben, wenn Sie mit uns bauen und möchten Ihnen die größtmögliche Sicherheit bieten. Damit Sie während der Bauphase und in der Gewährleistungszeit sorgenfrei sind, schließen wir standardmäßig verschiedene Versicherungen für Sie und Ihr Haus ab.

Mehr Infos unter:

Mit Sicherheit Bauen.

Bauservice

Damit Sie sich in Ihrem neuen Heim auch richtig wohlfühlen können, soll natürlich alles so sein, wie Sie sich das wünschen. Um dies gewährleisten zu können, benötigen Sie eine kompetente Baubetreuung. In unserem Planungsbüro in der Lehrstraße 19 in 82211 Herrsching werden Ihre Wünsche und Anforderungen an Ihren neuen Wohnraum geplant, beaufsichtigt und umgesetzt.

Bauabnahme

Wir lassen Sie nicht allein! Laien können bei der Abnahme des Hauses Mängel oft nicht feststellen, da sie sich normalerweise mit dem Hausbau nicht so recht auskennen. Daher stellen wir unseren Kunden einen Baugutachter an die Seite, der sie durch die Abnahme des Hauses begleitet. Dadurch werden die Qualität und die vertraglich vereinbarten Leistungen Ihres Traumhauses gesichert.

Blower-Door-Test

Die Blower-Door-Messung zeigt, ob ein Haus wirklich luftdicht ist.

Der Blower-Door-Test ist eine Messmethode für neu gebaute Häuser, die i. d. R. heutzutage alle luftdicht erbaut werden müssen und einen bestimmten Wert nicht überschreiten dürfen. Deshalb ist mindestens ein Blower -Door Test vorzunehmen. Leckagen in der Gebäudehülle, etwa durch Fugen, aus denen später einmal Wärmebrücken entstehen können, lassen sich mit diesem Test schnell orten und eliminieren. Bauschäden, die dadurch entstehen könnten werden so schon im Vorfeld erkannt und können schnell beseitigt werden. Große und kostenintensive Bauschäden werden somit vermieden. Zur Sicherung der Bauqualität Ihres Hauses sind bei uns die Blower – Door – Tests bei jedem Haus im Kaufpreis schon mit dabei.

Handwerk

Menschliche Leistung ist meistens nicht konstant oder berechenbar. Jeder Mensch macht hie und da einmal einen Fehler oder vergisst etwas. Auf einer Baustelle aber arbeiten nun einmal Menschen, die leider nicht immer so perfekt arbeiten, so wie man sich das wünscht. Nur, weil ein Handwerker mal einen schlechten Tag hat, sollte niemand darunter leiden müssen, schon gar nicht die Qualität eines Hauses.